タワーマンションの築100年って可能なのか?Vol.2

東雲のタワーマンション

100年マンションってありなのか?


先日、問題提議させて頂いた
タワーマンションの築100年って可能なのか?に関して
早速、東雲のWコンフォートタワーズを施工した
戸田建設さんのほうより回答を頂きましたので
こちらに転載させて頂きます。

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お問い合わせ頂きました「Wコンフォートタワーの耐用年数」
についてお答えさせていただきます。

建物の耐久性についての指標としては、
住宅性能表示の劣化対策等級(等級3~1)があります。
この指標は、構造躯体に使用する材料の交換等
大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために
必要な対策の程度を「等級3~1」で示すものです。

たとえば等級3では、通常想定される自然条件及び
維持管理条件の下で3世代まで伸長するために
必要な対策が講じられていることを示しています。

等級2の場合は2世代となります。
(1世代とは25年~30年です)。

お問い合わせのWコンフォートタワーにつきましては、
住宅性能表示における劣化対策等級は
最高級の等級3を取得しておりますので、
75~90年の耐久性を有しているものと考えることが出来ます。

また、日本建築学会の建築工事標準仕様書
(JASS5コンクリート工事)によれば、
Wコンフォートタワーの構造材に用いられている
高強度コンクリートは「長期供用級」とされ、
計画供用期間としておよそ100年の耐久性があるとされています。

いずれにしましても、建物の長寿命化は
適切なメンテナンスの実施が前提となりますので、
管理組合様による長期修繕計画に沿った
供用部(設備配管を含む)の適切な維持管理をお願い致します。

以上簡単ではございますが、
お問い合わせへのお答えとさせていただきます。

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戸田建設さん、
ご丁寧なご回答、誠に有難うございました。

とりあえず適切なメインテナンスをしっかり行えば
靴やバッグと同様に超高層マンションであっても
理論上築100年は夢じゃないってことですね。

100年!100年!といつも五月蠅く叫んでるだけに
自分のマンションが100年もたなかったら
相当情けないところだったので、ちと安心しました(^^)

住人としてこれからも大事に住まわせて頂きます!